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市區(qū)、交通、格局遠(yuǎn)雄觀察自用購(gòu)屋回歸務(wù)實(shí)理性

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-03

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「遠(yuǎn)雄綠禾」正處?kù)?0米永安路首排、親水綠堤角地，基地方正占地約1550坪，為重劃區(qū)最核心之區(qū)位。

遠(yuǎn)雄綠禾將自然界仿生擬態(tài)的手法融入設(shè)計(jì)靈感，創(chuàng)造出原生感空間風(fēng)格。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國(guó)發(fā)會(huì)資料，統(tǒng)計(jì)2023年前4月北中南三大科技園區(qū)營(yíng)業(yè)額，南科以約4,585億元正式超車(chē)竹科，以「升級(jí)版」竹科模式超展開(kāi)，邁向全臺(tái)最大半導(dǎo)體研發(fā)聚落，而南科身為驅(qū)動(dòng)臺(tái)南經(jīng)濟(jì)引擎，隨著臺(tái)積電5奈米、3奈米等先進(jìn)製程落腳，全球前三大半導(dǎo)體製造設(shè)備商TEL集團(tuán)、聯(lián)電、ASML、默克等相繼卡位擴(kuò)廠，持續(xù)壯大南臺(tái)灣科技廊帶，將帶來(lái)9.3萬(wàn)名就業(yè)機(jī)會(huì)，在南科菁英及周邊供應(yīng)鏈帶動(dòng)下，高所得高消費(fèi)人口，創(chuàng)造龐大住宅需求，成為支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)最強(qiáng)動(dòng)能，自住客買(mǎi)房有抓緊時(shí)機(jī)一次到位的趨勢(shì)。

臺(tái)南房市向來(lái)受到國(guó)道、快速道路牽動(dòng)，尤其沿著交流道購(gòu)屋更是民眾入手的隱形趨動(dòng)力，像是北外環(huán)道路，可串聯(lián)國(guó)道、南科及臺(tái)南市區(qū)，綿密交通路網(wǎng)、迅接各大生活圈，位處南科生活圈的鹽行國(guó)中重劃區(qū)被譽(yù)為交通動(dòng)線最強(qiáng)大的重劃區(qū)，以區(qū)域首發(fā)案「遠(yuǎn)雄綠禾」為例，5分鐘直上北外環(huán)長(zhǎng)和路匝道，往東接軌南科；往西暢達(dá)安南、北區(qū)、中西區(qū)、安平，約15分鐘距離抵南科與市區(qū)，目前實(shí)登戶(hù)數(shù)達(dá)118筆，住宅單價(jià)落在37~46萬(wàn)元之間，房?jī)r(jià)穩(wěn)坐4字頭，而看好區(qū)域後勢(shì)，包括寶佳、春福、京城、宏普、昌禾、鉅虹、和發(fā)建設(shè)等大型建商紛紛在此區(qū)購(gòu)地，數(shù)百億新案蓄勢(shì)待發(fā)。

此外，同為南科生活圈的新市、善化地區(qū)房?jī)r(jià)更未見(jiàn)鬆動(dòng)，像是位於新市新和重劃區(qū)的「世界南科」最高成交紀(jì)錄為21樓戶(hù)每坪達(dá)45.3萬(wàn)元，均價(jià)約40萬(wàn)元，另外同在新市的「宗大敘山」也見(jiàn)42.2萬(wàn)元交易紀(jì)錄，在善化LM特區(qū)的電梯公寓「恆鵬陽(yáng)光四季」2樓戶(hù)則成交達(dá)41.2萬(wàn)元。

自住購(gòu)屋回歸市場(chǎng)基本面，偏向選擇「保值地段」、「宜居產(chǎn)品」，逐漸有從較外圍的南科郊區(qū)往南科市區(qū)第一環(huán)移動(dòng)的現(xiàn)象。鹽行國(guó)中重劃區(qū)，近距都會(huì)市區(qū)核心、南科產(chǎn)業(yè)廊帶，交通與生活機(jī)能的先天優(yōu)勢(shì)難以撼動(dòng)，同為南科生活圈的新市、善化地區(qū)房?jī)r(jià)在未見(jiàn)鬆動(dòng)下，購(gòu)屋客更願(yuàn)意往市區(qū)移動(dòng)，而位於交通樞紐的重劃區(qū)便成首選?！高h(yuǎn)雄綠禾」正處?kù)?0米永安路首排、親水綠堤角地，基地方正占地約1550坪，為重劃區(qū)最核心之區(qū)位。

該案行銷(xiāo)經(jīng)理黃鼎鈞表示，年輕的園區(qū)工作族群重視生活品味，尤其著重社區(qū)質(zhì)感，「遠(yuǎn)雄綠禾」規(guī)劃244戶(hù)，維持住戶(hù)質(zhì)感、社區(qū)營(yíng)運(yùn)量體適中，且3房做到戶(hù)戶(hù)邊間、衛(wèi)浴均有對(duì)外窗，具備採(cǎi)光通風(fēng)，結(jié)構(gòu)耐震係數(shù)超越法規(guī)達(dá)0.32G，並融合自住宜居三大設(shè)計(jì)，運(yùn)用「風(fēng)車(chē)型配置」、「跳層陽(yáng)臺(tái)」、「斜屋頂綠化」，室內(nèi)配置5+5mm膠合玻璃、YKK氣密窗，達(dá)到降噪降溫節(jié)能之效用，加上電動(dòng)車(chē)位線架預(yù)留規(guī)劃、雨水回收設(shè)計(jì)，相當(dāng)切合時(shí)下注重的綠色永續(xù)概念。

遠(yuǎn)雄綠禾戶(hù)外花園泳池相當(dāng)受到換屋客喜愛(ài)。

社區(qū)公設(shè)項(xiàng)目亦十分豐富，除有內(nèi)、外景觀中庭，包括花園泳池、健身房、瑜珈室、多功能共享交誼廳、兒童遊戲室、戶(hù)外休閒區(qū)等。公設(shè)則與建築、景觀呼應(yīng)，將自然界仿生擬態(tài)的手法融入設(shè)計(jì)靈感，創(chuàng)造出原生感空間風(fēng)格，延伸了戶(hù)外綠意，由內(nèi)而外整體社區(qū)場(chǎng)域猶如一座城市花園，是城市裡的自然靜區(qū)，同時(shí)也將新型態(tài)的設(shè)計(jì)趨勢(shì)引進(jìn)臺(tái)南。